このページでは「山梨県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、山梨県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山梨県 農地の価格相場を調べる
2023年の山梨県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +0.0万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、977件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
山梨県 農地の価格相場動向
山梨県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、山梨県における977件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
山梨県 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
山梨県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、山梨県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(2.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、山梨県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
山梨県における農地市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山梨県における個別物件の取引件数の少なさ(35件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
山梨県における年別推移
山梨県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 187.6 坪 | 0.3 万円/坪 | +14.5% | 8 件 |
2022 年 | 413.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -47.7% | 6 件 |
2021 年 | 183.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -52.5% | 35 件 |
2020 年 | 236.0 坪 | 1.1 万円/坪 | +15.7% | 51 件 |
2019 年 | 207.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -27.6% | 21 件 |
2018 年 | 290.3 坪 | 1.3 万円/坪 | +48.6% | 60 件 |
2017 年 | 293.4 坪 | 0.9 万円/坪 | +12.7% | 77 件 |
2016 年 | 217.7 坪 | 0.8 万円/坪 | +30.0% | 44 件 |
2015 年 | 237.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +37.4% | 46 件 |
2014 年 | 309.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -78.9% | 39 件 |
2013 年 | 205.0 坪 | 2.1 万円/坪 | +50.0% | 132 件 |
2012 年 | 200.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +68.3% | 60 件 |
2011 年 | 212.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -62.4% | 35 件 |
2010 年 | 218.8 坪 | 2.2 万円/坪 | +28.1% | 74 件 |
2009 年 | 248.2 坪 | 1.7 万円/坪 | -2.7% | 114 件 |
2008 年 | 177.7 坪 | 1.7 万円/坪 | -14.5% | 128 件 |
2007 年 | 212.1 坪 | 2.0 万円/坪 | - | 38 件 |
隣接エリアと比較すると、山梨県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである東京都(0.1万円/坪), 神奈川県(0.2万円/坪), 埼玉県(0.1万円/坪), 長野県(0.1万円/坪), 静岡県(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より10%以下と低く、山梨県は比較的手頃な価格で不動産の購入を希望する購入者に適しており、近隣エリアの神奈川県(0.2万円/坪)とは対照的です。
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「73件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山梨県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山梨県』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
山梨県の周辺環境
富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。
寒暖の差が激しい内陸型気候
山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。
気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。
ミネラルウォーターも県を代表する特産品
明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。
甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。
富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。
寿司屋やファミリーレストランの激戦地
首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。
外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。
甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。
山梨県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、山梨県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山梨県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、山梨県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
山梨県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『中巨摩郡』における平均単価 1.1万円/㎡(価格相場 950万円)、 最も低いエリアは、『北都留郡』における平均単価 0.06万円/㎡(価格相場 55.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
大月市(0.4万円/坪)の平均農地価格は、山梨県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山梨県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
富士吉田市(0.5万円/坪), 都留市(0.9万円/坪), 山梨市(0.5万円/坪), 韮崎市(0.6万円/坪), 甲斐市(0.5万円/坪), 甲州市(0.5万円/坪), 西八代郡(1.0万円/坪), 南都留郡(1.0万円/坪)の農地価格は平均0.7万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山梨県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山梨県 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
甲府市 | 312 万円 | 1.7 万円/坪 | 48 件 | - |
富士吉田市 | 106 万円 | 0.5 万円/坪 | 7 件 | - |
都留市 | 295 万円 | 0.9 万円/坪 | 3 件 | - |
山梨市 | 139 万円 | 0.5 万円/坪 | 82 件 | - |
大月市 | 58.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 15 件 | - |
韮崎市 | 95.2 万円 | 0.6 万円/坪 | 66 件 | - |
南アルプス市 | 70.6 万円 | 0.24 万円/坪 | 111 件 | - |
北杜市 | 83.0 万円 | 0.28 万円/坪 | 124 件 | - |
甲斐市 | 116 万円 | 0.5 万円/坪 | 15 件 | - |
笛吹市 | 306 万円 | 2.0 万円/坪 | 157 件 | - |
上野原市 | 218 万円 | 2.2 万円/坪 | 9 件 | - |
甲州市 | 144 万円 | 0.5 万円/坪 | 59 件 | - |
中央市 | 606 万円 | 2.5 万円/坪 | 52 件 | - |
西八代郡 | 167 万円 | 1.0 万円/坪 | 55 件 | - |
南巨摩郡 | 108 万円 | 1.1 万円/坪 | 148 件 | - |
中巨摩郡 | 950 万円 | 3.8 万円/坪 | 7 件 | - |
南都留郡 | 186 万円 | 1.0 万円/坪 | 18 件 | - |
北都留郡 | 55.0 万円 | 0.20 万円/坪 | 1 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント